Bán nhà Góc 2 Mặt tiền 46 Trần Quang Khải, Tân Định, TP.HCM

Bán nhà Góc 2 Mặt tiền 46 Trần Quang Khải, Tân Định, TP.HCM

145.000.000.000 VND ~~160.000.000.000 VND~~ -9%

Bán nhà Góc 2 Mặt tiền 46 Trần Quang Khải, Tân Định, TP.HCM

Vị trí: số 46 Trần Quang Khải, Phường Tân Định, TP.HCM
Diện tích: 16.7x16.6m
Diện tích CN: 241m²
Kết cấu: Trệt 2 lầu
CTXD: 2 Hầm 12 tầng
Đường trước nhà: 40m
Pháp lý: Sổ hồng
Giá bán: 160 tỷ (có thương lượng)

Tình trạng:

Còn hàng

Mô tả
Mời xem vị trí trên Bản đồ

Bán nhà Góc 2 Mặt tiền 46 Trần Quang Khải, Tân Định, TP.HCM – Đang cho phúc long thuê, GPXD 2 hầm 12 tầng

Trần Quang Khải là tuyến đường thương mại sầm uất, huyết mạch kết nối giữa Quận 1 và các quận lân cận, nổi tiếng với sự hiện diện của hàng loạt thương hiệu F&B, ngân hàng và văn phòng. Tại tuyến đường này, việc sở hữu một bất động sản Góc 2 Mặt tiền đã là hiếm, nhưng sở hữu một khuôn đất ngang 17m với 3 mặt thoáng (Mặt tiền - Hẻm hông - Hẻm sau) lại càng là "viên kim cương" độc bản.

Tài sản 46 Trần Quang Khải, Phường Tân Định chính là "siêu phẩm" hội tụ đầy đủ các yếu tố của một Bất động sản dòng tiền và lãi vốn hoàn hảo: Vị trí Góc, Diện tích lớn 241m², Dòng tiền thương hiệu (Phúc Long) và Chỉ tiêu xây dựng (CTXD) 2 Hầm 12 Tầng – một thông số xây dựng "khủng" nhất khu vực.

Thông số Vàng & Lợi thế Độc tôn

Địa chỉ: 46 Trần Quang Khải, Phường Tân Định, TP.HCM.
Vị trí: Góc 2 Mặt tiền (thực tế là 3 mặt thoáng: Mặt tiền chính + Hẻm hông rộng + Hẻm sau).
Diện tích Công nhận: 241m² (Khuôn đất vuông vức tuyệt đối).
Kích thước: Ngang 16.7m x Dài 16.6m – Bề ngang gần 17m là "hàng hiếm" tuyệt đối tại Quận 1, giúp tối đa hóa diện tích mặt tiền kinh doanh.
Kết cấu Hiện hữu: 3 Tầng.
Dòng tiền Thương hiệu: Đang cho thương hiệu F&B nổi tiếng Phúc Long thuê 192 triệu/tháng. Việc Phúc Long lựa chọn vị trí này là bảo chứng thép cho giá trị thương mại và lưu lượng khách hàng.
Chỉ tiêu Xây dựng Mới (GPXD): 2 Hầm + 12 Tầng – Tiềm năng phát triển tòa nhà cao ốc cực lớn.
Pháp lý: Sổ hồng cá nhân, không quy hoạch, không lộ giới, giao dịch an toàn tuyệt đối.
Giá bán: 160 tỷ đồng (Tương đương ~639 triệu/m² - Mức giá cực tốt cho vị trí góc có GPXD cao tầng).

Vị trí Chiến lược – "Spotlight" của Phường Tân Định

Tài sản số 46 Trần Quang Khải sở hữu những lợi thế vị trí mà không bất động sản nào trong khu vực sánh kịp:

Mặt tiền Đường 2 Chiều: Trần Quang Khải là đường 2 chiều, vỉa hè rộng rãi, thoáng mát, đảm bảo việc dừng đỗ xe và tiếp cận tòa nhà thuận lợi nhất.

Góc 3 Mặt Thoáng: Lợi thế hẻm hông và hẻm sau giúp tòa nhà đón ánh sáng tự nhiên 360 độ, cực kỳ quan trọng nếu xây dựng tòa nhà văn phòng hoặc khách sạn hạng sang.

Tâm điểm Thương mại: Nằm giữa khu vực sầm uất, gần Chợ Tân Định, Hai Bà Trưng, tập trung mật độ dân cư và văn phòng cao, đảm bảo tính thanh khoản và giá trị cho thuê luôn tăng trưởng.

Giá trị Đầu tư Kép – Dòng Tiền & Lãi Vốn Đột Phá

Đây là tài sản dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược:

Khai thác Ngay: Tiếp quản hợp đồng thuê với Phúc Long (192 triệu/tháng). Đây là dòng tiền ổn định từ thương hiệu lớn, giúp "nuôi" tài sản trong khi chờ đợi thời điểm vàng để xây dựng.

Phát triển Dự án (Key Value): Với khuôn đất 241m² (ngang gần 17m) và GPXD 2 Hầm 12 Tầng, nhà đầu tư có thể xây dựng một Cao ốc Văn phòng (Office Building) hoặc Khách sạn 4 sao biểu tượng.

Mặt tiền gần 17m cho phép thiết kế sảnh Lobby đẳng cấp 5 sao.

Kết cấu 12 tầng tại vị trí này sẽ là tòa nhà cao nhất nhì khu vực, sở hữu tầm nhìn panorama bao quát thành phố.

Cơ hội Sở hữu Tài sản "Core Asset"

Với mức giá 160 tỷ, đây là cơ hội để sở hữu một tài sản Góc 2 Mặt tiền tại Quận 1 với các thông số hoàn hảo: Không lộ giới, không quy hoạch, pháp lý sạch, dòng tiền sẵn có và tiềm năng xây dựng không giới hạn.