Bán nhà 14Bis Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP.HCM – Lô góc 2 mặt tiền, quỹ đất 366m², xây dựng 2 hầm 12 tầng
Trong khu vực lõi trung tâm TP.HCM, những tài sản lô góc – hai mặt tiền – diện tích lớn luôn nằm trong nhóm bất động sản có giá trị cao nhất và gần như không có nguồn cung mới.
Cơ hội bán nhà 14Bis Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP.HCM là một trường hợp điển hình:
Quỹ đất lớn – vị trí góc – pháp lý hoàn chỉnh – phù hợp phát triển tòa nhà quy mô
Đây không phải là một tài sản để khai thác nhỏ lẻ, mà là nền tảng để phát triển một công trình thương mại có giá trị lâu dài.
1. Tổng quan tài sản – Minh bạch, rõ ràng, sẵn sàng triển khai
-
Địa chỉ: 14Bis Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP.HCM
- Vị trí: Lô góc 2 mặt tiền – hẻm hông rộng 3.7m
- Diện tích đất: 13.26m × 24.85m
- Nở hậu: 17.2m
- Diện tích công nhận: 366.04m²
- Hiện trạng: Đất trống
- Lộ giới: 30m – trục đường lớn, lưu thông mạnh
- Chỉ tiêu xây dựng: 2 Hầm + 12 Tầng
- Pháp lý: Sổ hồng – sang tên nhanh
- Giá bán: 250 tỷ (thương lượng)
Điểm cốt lõi: Tài sản đã “sạch” về pháp lý và “trống” về hiện trạng, giúp nhà đầu tư chủ động hoàn toàn trong phương án phát triển.
2. Vị trí lô góc Nguyễn Đình Chiểu – Lợi thế nhận diện và khai thác
Trong bất động sản thương mại, vị trí không chỉ là địa chỉ, mà là khả năng tạo dòng tiền.
Tài sản nằm ngay trục Nguyễn Đình Chiểu, kết nối trực tiếp các tuyến quan trọng:
- Hai Bà Trưng
- Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Điện Biên Phủ
- Võ Thị Sáu
- Nguyễn Thị Minh Khai
Lợi thế của lô góc hai mặt tiền
- Tăng khả năng nhận diện thương hiệu
- Dễ thiết kế mặt dựng và bảng hiệu
- Tối ưu công năng khai thác nhiều hướng
- Môi trường kinh doanh xung quanh
Khu tập trung:
- Văn phòng
- Ngân hàng – tài chính
- Chuỗi F&B
- Trường học quốc tế
Đây là khu vực có:
- Lưu lượng khách ổn định cả ngày
- Nhu cầu thuê cao và liên tục
- Phù hợp các mô hình kinh doanh quy mô
3. Khuôn đất lớn – Nở hậu: Nền tảng cho hiệu quả khai thác
Với diện tích hơn 366m² tại trung tâm, tài sản đã thuộc nhóm hiếm.
Tuy nhiên, giá trị thực sự nằm ở cấu trúc khu đất:
Mặt tiền 13.26m – nở hậu 17.2m
Điều này mang lại:
- Diện tích sử dụng phía sau lớn hơn
- Dễ bố trí mặt bằng và lõi kỹ thuật
- Tối ưu thiết kế tòa nhà cao tầng
Trong thực tế phát triển, những khu đất như vậy thường:
- Tăng hiệu suất sàn
- Dễ cho thuê
- Gia tăng giá trị tài sản sau khi xây dựng
4. Tiềm năng phát triển – 2 hầm 12 tầng tại trung tâm
Chỉ tiêu xây dựng là yếu tố quyết định biên độ tăng giá.
Với quy hoạch xây dựng mới: 2 Hầm + 12 Tầng
Nhà đầu tư có thể phát triển:
- Tòa nhà văn phòng cho thuê
- Trụ sở doanh nghiệp
- Trung tâm đào tạo – giáo dục
- Thẩm mỹ viện – phòng khám quốc tế
- Showroom thương hiệu lớn
- Mô hình F&B cao cấp
Điểm quan trọng là: Quy mô đủ lớn để tạo ra một tài sản có giá trị thương mại thực sự
5. Góc nhìn đầu tư – Tài sản phát triển, không phải khai thác ngắn hạn
Khác với các tòa nhà có sẵn dòng tiền, tài sản này phù hợp với chiến lược:
- Mua để phát triển – tạo giá trị – nắm giữ dài hạn
- Lý do đáng cân nhắc
- Quỹ đất lớn tại trung tâm gần như không còn
- Vị trí góc luôn có giá trị cao hơn
- Chỉ tiêu xây dựng lớn tạo dư địa lợi nhuận
Đây là dạng tài sản mà:
- Nhà đầu tư cá nhân khó tiếp cận
- Nhưng doanh nghiệp và quỹ đầu tư luôn tìm kiếm
6. Giá trị dài hạn – Tài sản lõi trung tâm (Core Asset)
Trong nhiều năm qua, trục Nguyễn Đình Chiểu luôn thuộc nhóm:
- Tăng giá ổn định
- Nhu cầu thuê cao
- Thanh khoản tốt
Tài sản này hội tụ đầy đủ:
- Vị trí trung tâm
- Quy mô lớn
- Pháp lý hoàn chỉnh
- Khả năng phát triển mạnh
Điều đó giúp tài sản trở thành: Một “core asset” – tài sản lõi có thể nắm giữ lâu dài và tăng trưởng bền vững
7. Tổng kết – Cơ hội hiếm tại trung tâm TP.HCM
- Diện tích: 366.04m² – nở hậu 17.2m
- Vị trí: Lô góc 2 mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu
- Hiện trạng: Đất trống – dễ triển khai
- Xây dựng: 2 Hầm + 12 Tầng
- Giá bán: 250 tỷ (thương lượng)
Một tài sản:
- Rõ ràng về pháp lý
- Mạnh về vị trí
- Lớn về quy mô
- Rộng về tiềm năng
Quý khách quan tâm mua tòa nhà 14Bis Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP.HCM vui lòng liên hệ:
📞 CTCP Quản lý và Khai thác Tài sản Bến Thành
🏢 Địa chỉ: 90A Trần Quốc Toản, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Đội ngũ Nhà Đất Bến Thành
Cập nhật thông tin chính xác – giá trị thực – giao dịch chính chủ, pháp lý hoàn chỉnh, sang tên ngay, giá bán cạnh tranh.
Liên hệ ngay để sở hữu tài sản thương mại đắt giá bậc nhất Sài Gòn
Trân trọng cảm ơn quý khách./.
Sản phẩm liên quan
Giảm 10.000.000.000 VND
Bán nhà tòa 59A-59B-59C Nguyễn Hữu Cầu, Phường Tân Định, TP.HCM
350.000.000.000 VND 360.000.000.000 VND -2%
Giảm 30.000.000.000 VND
Bán nhà 109-111 Nguyễn Hữu Cầu, Phường Tân Định, TP.HCM
95.000.000.000 VND 125.000.000.000 VND -24%
Giảm 20.000.000.000 VND
Bán tòa nhà 52B-52C Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường Tân Định, TP.HCM
180.000.000.000 VND 200.000.000.000 VND -10%
Bán tòa nhà 24 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường Tân Định, TP.HCM
400.000.000.000 VND
Giảm 60.000.000.000 VND
Bán tòa nhà 22 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường Tân Định, TP.HCM
350.000.000.000 VND 410.000.000.000 VND -14%
Giảm 15.000.000.000 VND
Bán nhà Góc 2 Mặt tiền 46 Trần Quang Khải, Tân Định, TP.HCM
145.000.000.000 VND 160.000.000.000 VND -9%
Giảm 20.000.000.000 VND
Bán nhà 156 Trần Quang Khải, Phường Tân Định, TP.HCM
105.000.000.000 VND 125.000.000.000 VND -16%
Bán nhà 128 Trần Quang Khải, Phường Tân Định, TP.HCM
400.000.000.000 VND
Giảm 155.000.000.000 VND
Bán tòa nhà 170 Hai Bà Trưng, Phường Tân Định, TP.HCM
695.000.000.000 VND 850.000.000.000 VND -18%
Giảm 200.000.000.000 VND
Bán tòa nhà 56 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP.HCM
950.000.000.000 VND 1.150.000.000.000 VND -17%
Giảm 4.000.000.000 VND
Bán tòa nhà số 1 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, TP.HCM
75.000.000.000 VND 79.000.000.000 VND -5%