Tìm hiểu chi tiết Phường Cát Lái – TP.HCM: Chi tiết sau sáp nhập 2025

Phường Cát Lái – TP.HCM: Trung tâm đô thị thông minh, cửa ngõ logistic và điểm đến sống chuẩn mực phía Đông Sài Gòn

Năm 2025, TP.HCM chính thức bước vào giai đoạn tái cấu trúc hành chính theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, sáp nhập và điều chỉnh các đơn vị hành chính cấp xã, phường trên toàn thành phố. Trong đó, Phường Cát Lái là một trong những đơn vị hành chính mới quan trọng tại khu Đông, được sáp nhập từ các phường có vai trò chiến lược về cảng biển, logistics, dân cư và phát triển đô thị hiện đại.

Bài viết sau đây do Nhà Đất Bến Thành thực hiện, sẽ giúp bạn nắm rõ thông tin về Phường Cát Lái – TP.HCM: địa giới hành chính, vị trí, dân số, hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển nổi bật tại khu vực phía Đông thành phố.

Phần 1: Tổng quan về Phường Cát Lái sau sáp nhập

1.1. Bối cảnh và mục tiêu sáp nhập

Phường Cát Lái được thành lập trong chiến lược tinh gọn bộ máy hành chính và thúc đẩy phát triển logistics, cảng biển, công nghiệp và khu dân cư hiện đại tại khu Đông TP.HCM. Kết hợp giữa lợi thế cảng biển quốc tế, hạ tầng kết nối vùng và quy hoạch đô thị bài bản, phường này đang trở thành một trong những tâm điểm đầu tư – phát triển đô thị của thành phố trong tương lai gần.

1.2. Phường Cát Lái được sáp nhập từ đâu?

➡ Phường Cát Lái được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ Phường Cát Lái và Phường Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức cũ).

Khu vực này hội tụ đầy đủ các yếu tố phát triển: từ hạ tầng, cảng biển, trung tâm hành chính cho đến các khu đô thị kiểu mẫu, đáp ứng nhu cầu vừa ở – vừa làm – vừa kinh doanh của người dân và nhà đầu tư.

Phần 2: Quy mô – địa giới – vị trí chiến lược của Phường Cát Lái mới

2.1. Diện tích – dân số – mật độ

• Diện tích: 19,65 km²
• Dân số: 68.654 người
• Mật độ dân cư: ~3.495 người/km²

Phường Cát Lái là một trong những phường có diện tích lớn nhất TP.HCM sau sáp nhập, có mật độ dân số phân bổ hợp lý, phù hợp để phát triển các khu đô thị đa chức năng, thương mại – logistics – dân cư – hành chính – dịch vụ.

2.2. Địa giới hành chính và liên kết vùng

Phường Cát Lái tiếp giáp:

• Phía Bắc: giáp Phường Bình Trưng
• Phía Nam: giáp Sông Đồng Nai (kết nối với Nhơn Trạch, Đồng Nai)
• Phía Đông: giáp Phường Long Trường
• Phía Tây: giáp Phường Tân Thuận (qua cầu Phú Mỹ ngay nút giao Mỹ Thủy)

Vị trí này cho phép Phường Cát Lái phát huy vai trò cửa ngõ cảng biển – trung tâm hậu cần và giao thương của TP.HCM, đặc biệt khi Cầu Cát Lái đi vào hoạt động trong tương lai gần.

Phần 3: Trụ sở UBND – Đảng ủy – giao thông của Phường Cát Lái

3.1. Trụ sở hành chính

• Trụ sở UBND: Số 560 Trương Gia Mô, Phường Cát Lái, TP.HCM
  (Trụ sở UBND Phường Thạnh Mỹ Lợi cũ)

Trụ sở nằm trong trung tâm đô thị Cát Lái, gần các tuyến đường trọng điểm và khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính.

3.2. Giao thông huyết mạch

Phường Cát Lái có hệ thống giao thông chiến lược với khả năng liên kết vùng mạnh mẽ:

• Nguyễn Thị Định – Đồng Văn Cống: trục kết nối chính từ trung tâm đến cảng Cát Lái
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Đại lộ Mai Chí Thọ, Vành đai 2 – 3 (quy hoạch)
• Cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm, Metro số 2 (quy hoạch)

• Dự án Cầu Cát Lái nối TP.HCM – Đồng Nai, mở rộng giao thương quốc tế

Phần 4: Tiện ích – đô thị – điểm nổi bật tại Cát Lái, TP.HCM

4.1. Khu đô thị Cát Lái – đô thị kiểu mẫu phía Đông

Phường Cát Lái quy tụ hệ thống đô thị hiện đại với quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu đa dạng:

• Các khu đô thị nổi bật: CitiEsto, CitiHome, Ventura, CitiGrand, Ventura Park, The Pegasuite 2, Feliza
• Trường học: Trường Quốc tế Mỹ (TAS), Trường Mầm non – Tiểu học – THCS Cát Lái
• Trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng tiện ích, nhà hàng, café, phòng gym
• Công viên ven sông, khu thể thao liên hợp, sân bóng đá mini

4.2. Trung tâm logistics – cảng biển

• Cảng Cát Lái: Cảng container lớn nhất Việt Nam
• Trung tâm logistics quốc gia, phục vụ vận chuyển hàng hóa – dịch vụ kho bãi – xuất nhập khẩu
• Gần các khu công nghiệp vệ tinh, trung tâm kho vận TP.HCM và kết nối vùng Đông Nam Bộ

Phần 5: Bất động sản và cơ hội đầu tư tại Phường Cát Lái mới

5.1. Giá trị bất động sản & xu hướng

Phường Cát Lái là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa và tăng giá bất động sản nhanh nhất TP.HCM hiện nay, nhờ hội tụ cả ba yếu tố: giao thông – công nghiệp – dân cư.

Giá tham khảo (2025):

• Đất nền khu dân cư Cát Lái: 90 – 160 triệu/m²
• Căn hộ cao cấp: 45 – 75 triệu/m²
• Nhà phố – biệt thự: 6 – 18 tỷ/căn
• Cho thuê officetel, văn phòng nhỏ: 10 – 30 triệu/tháng

5.2. Lợi thế đầu tư

• Quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, tiện ích đầy đủ
• Tâm điểm phát triển đô thị – thương mại – logistics phía Đông
• Dân số trẻ, nhu cầu an cư, thuê – mua bất động sản ổn định
• Hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng đang triển khai như Cầu Cát Lái, Vành đai 3, mở rộng Nguyễn Thị Định

Phường Cát Lái – TP.HCM là một trong những phường có tiềm năng phát triển vượt trội sau sáp nhập 2025. Với vị trí chiến lược kết nối giao thương – cảng biển – đô thị, cộng với hạ tầng hiện đại và các khu đô thị kiểu mẫu đang phát triển, nơi đây đang vươn lên trở thành trung tâm logistics, công nghiệp và đô thị thông minh của TP.HCM trong tương lai.

Nhà Đất Bến Thành sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong hành trình đầu tư, an cư và phát triển tại Phường Cát Lái – TP.HCM và các phường mới sau sáp nhập.