Đặc khu Cát Hải – Cửa ngõ thương mại quốc tế và đô thị cảng biển miền Bắc

Đặc khu Cát Hải – TP. Hải Phòng: Trung tâm đô thị – cảng biển – du lịch sinh thái quốc tế phía Bắc Việt Nam

Năm 2025, hệ thống hành chính của TP. Hải Phòng có bước chuyển mình lớn khi huyện đảo Cát Hải được sắp xếp, sáp nhập thành Đặc khu Cát Hải, trực thuộc cấp tỉnh theo mô hình đơn vị hành chính đặc biệt cấp xã.

Với vị trí cửa ngõ giao thương quốc tế, sở hữu cảng nước sâu Lạch Huyện – dự án chiến lược quốc gia, cùng quần đảo Cát Bà – di sản thiên nhiên hiếm có, Đặc khu Cát Hải được kỳ vọng trở thành đô thị biển đảo kiểu mẫu, trung tâm logistics, thương mại và du lịch sinh thái của miền Bắc Việt Nam.

Bài viết sau đây do Nhà Đất Bến Thành thực hiện, sẽ cung cấp thông tin đầy đủ, dễ hiểu và hấp dẫn nhất về Đặc khu Cát Hải – viên ngọc kết nối đất liền và biển lớn tại Hải Phòng.

Phần 1: Tổng quan về Đặc khu Cát Hải sau sáp nhập

1.1. Bối cảnh và mục tiêu hình thành

Theo Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025, toàn bộ huyện Cát Hải được sắp xếp, tổ chức lại thành Đặc khu Cát Hải. Việc hình thành đặc khu nhằm:

Tinh gọn bộ máy hành chính phù hợp với địa bàn đảo – biển
Tăng quyền tự chủ, tạo điều kiện triển khai quy hoạch đô thị biển đảo đặc biệt
Huy động đầu tư vào dịch vụ logistics, du lịch và bất động sản sinh thái – nghỉ dưỡng

1.2. Đặc khu Cát Hải được thành lập từ đâu?

➡ Đặc khu Cát Hải được hình thành trên cơ sở toàn bộ huyện Cát Hải trước đây, gồm:

Thị trấn Cát Hải
Thị trấn Cát Bà
Các xã: Đồng Bài, Hoàng Châu, Nghĩa Lộ, Văn Phong, Gia Luận, Hiền Hào, Phù Long, Trân Châu, Việt Hải, Xuân Đám

Cơ cấu hành chính gồm HĐND và UBND đặc khu; các phòng chuyên môn: Văn hóa – Du lịch – Dịch vụ công – Kinh tế biển và Logistics.

Cảng nước sâu Lạch Huyện, Đặc khu Cát Hải, Hải Phòng (Sưu tầm)

Phần 2: Quy mô – địa giới – vị trí chiến lược

2.1. Quy mô và vai trò trung tâm

Diện tích đất liền và đảo: hơn 286,98 km²
Dân số: khoảng 71.211 người (2025)
Mật độ dân cư: phân bố hợp lý giữa trung tâm hành chính – cảng biển – khu dân cư sinh thái

Đặc khu có quy mô dân số, diện tích và tiềm năng phát triển lớn nhất trong các đặc khu cấp xã hiện nay, đóng vai trò trung tâm kinh tế biển đảo phía Bắc.

2.2. Địa giới hành chính và liên kết vùng

Phía Bắc: tiếp giáp Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh)
Phía Nam: giáp vùng biển Hưng Yên mới
Phía Đông: hướng ra Biển Đông
Phía Tây: nối với trung tâm TP. Hải Phòng bằng cầu vượt biển Tân Vũ – Lạch Huyện

➡ Cát Hải sở hữu hệ thống kết nối đa phương thức: đường bộ, hàng hải và hàng không (gần sân bay Cát Bi – đang đề xuất sân bay Cát Bà 2030).

Phần 3: Hạ tầng – giao thông – trụ sở hành chính của Đặc khu Cát Hải

3.1. Trụ sở UBND Đặc khu Cát Hải

➡ Trụ sở chính đặt tại: Số 55 Núi Ngọc, thị trấn Cát Bà, TP. Hải Phòng (Trụ sở UBND huyện Cát Hải cũ), thuận tiện cho người dân, doanh nghiệp và du khách tiếp cận.

3.2. Hạ tầng giao thông – kết nối

Cầu Tân Vũ – Lạch Huyện dài nhất Đông Nam Á
Cảng quốc tế Lạch Huyện – cảng nước sâu lớn nhất miền Bắc
Tuyến phà Gót – Cát Bà và cao tốc Hải Phòng – Hạ Long
Tuyến cáp treo Cát Hải – Cát Bà – điểm nhấn du lịch và giao thông nội vùng

Phần 4: Tiện ích – kinh tế – điểm đến nổi bật của Đặc khu Cát Hải

4.1. Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và văn hóa biển

Vườn quốc gia Cát Bà – di sản thiên nhiên thế giới (đề xuất UNESCO)
Hệ sinh thái rừng ngập mặn, san hô, hang động, suối ngầm
Các bãi biển nổi tiếng: Cát Cò 1, 2, 3; Vịnh Lan Hạ – top vịnh đẹp nhất thế giới
Chuỗi khách sạn – resort: Flamingo Cát Bà, Vinpearl, MGallery…

4.2. Trung tâm kinh tế biển – hậu cần – cảng biển

Cảng Lạch Huyện: tiếp nhận tàu 100.000 DWT, trung chuyển hàng hóa ASEAN – Trung Quốc – Nhật Bản
Khu kinh tế Cát Hải – Lạch Huyện: đô thị cảng biển – trung tâm logistics
Phát triển khu chế xuất, dịch vụ kỹ thuật, trung tâm hội nghị, hội chợ thương mại quốc tế

Phần 5: Bất động sản – Cơ hội đầu tư tại Đặc khu Cát Hải

5.1. Giá trị bất động sản

Đất dịch vụ ven biển – thị trấn Cát Bà: 80 – 160 triệu/m²
Biệt thự nghỉ dưỡng biển: từ 20 – 50 tỷ/căn
Căn hộ du lịch – condotel: giá thuê từ 8 – 25 triệu/tháng

➡ Khu vực đang thu hút các chủ đầu tư lớn: Vingroup, Sun Group, Flamingo, BRG...

5.2. Lĩnh vực thu hút đầu tư

Du lịch nghỉ dưỡng – sinh thái biển cao cấp
Cảng biển – trung tâm logistics – kho vận
Dịch vụ thương mại – hội nghị – triển lãm
Đô thị thông minh đảo – khu công nghệ cao ven biển

Đặc khu Cát Hải – TP. Hải Phòng là đơn vị hành chính cấp xã lớn nhất trong hệ thống đặc khu biển đảo mới hình thành năm 2025. Với ưu thế vượt trội về cảng biển, du lịch sinh thái, kết nối vùng và chính sách ưu đãi đầu tư mạnh mẽ, nơi đây đang trở thành trung tâm kinh tế – du lịch – logistics và bất động sản biển đảo chiến lược của miền Bắc Việt Nam.

Nhà Đất Bến Thành hân hạnh cung cấp thông tin, hỗ trợ tư vấn đầu tư và kết nối khách hàng đến các cơ hội phát triển tại Đặc khu Cát Hải và hệ thống 13 đặc khu biển đảo sau sáp nhập năm 2025.

Tìm hiểu thêm danh sách 13 Đặc khu sau khi sáp nhập tỉnh năm 2025 theo Nghị quyết số 202/2025/NQ-QH15 ngày 12/6/2025, và các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025 gồm 34 tỉnh, thành trong cả nước, trong đó có 13 Đặc khu được hình thành với danh sách sau:

Đặc khu Vân Đồn

Đặc khu Cô Tô

Đặc khu Cát Hải

Đặc khu Bạch Long Vĩ

Đặc khu Cồn Cỏ

Đặc khu Lý Sơn

Đặc khu Hoàng Sa

Đặc khu Trường Sa

Đặc khu Phú Quý

Đặc khu Côn Đảo

Đặc khu Kiên Hải

Đặc khu Thổ Châu

Đặc khu Phú Quốc