Đặc khu Vân Đồn – Quảng Ninh: Thông tin mới, tiềm năng đầu tư và cơ hội phát triển 2025

Đặc khu Vân Đồn – Quảng Ninh: Cửa ngõ quốc tế phía Bắc, đặc khu kinh tế biển đảo chiến lược của Việt Nam

Từ ngày 01/7/2025, theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025, Việt Nam chính thức đưa vào vận hành mô hình đặc khu hành chính cấp xã tại các đảo có vị trí chiến lược. Trong đó, Đặc khu Vân Đồn – Quảng Ninh là một trong những đặc khu trọng điểm, giữ vai trò kinh tế – quốc phòng – giao thương quốc tế hàng đầu phía Bắc.

Bài viết do Nhà Đất Bến Thành tổng hợp nhằm cung cấp thông tin tổng quan, dễ hiểu và chính xác về Đặc khu Vân Đồn, nơi đang trở thành cực tăng trưởng mới trên bản đồ kinh tế biển và đầu tư quốc tế tại Việt Nam.

Phần 1: Tổng quan về Đặc khu Vân Đồn sau sáp nhập

1.1. Bối cảnh hình thành đặc khu

Trước năm 2025, Vân Đồn là huyện đảo trực thuộc tỉnh Quảng Ninh, gồm nhiều xã đảo và thị trấn Cái Rồng. Theo Nghị quyết 1679/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, toàn bộ huyện Vân Đồn được chuyển đổi thành Đặc khu Vân Đồn, trở thành đơn vị hành chính cấp xã đặc biệt, trực thuộc tỉnh Quảng Ninh, với quyền tự chủ cao hơn, phù hợp mô hình phát triển kinh tế biển và giao thương quốc tế.

1.2. Cơ sở hình thành Đặc khu Vân Đồn

Đặc khu Vân Đồn được thành lập từ các đơn vị hành chính cũ:

Thị trấn Cái Rồng
Các xã: Bản Sen, Bình Dân, Đài Xuyên, Đoàn Kết, Đông Xá, Hạ Long, Minh Châu, Ngọc Vừng, Quan Lạn, Thắng Lợi, Vạn Yên

Với diện tích rộng, vị trí chiến lược, tài nguyên biển phong phú, nơi đây từng được quy hoạch là đặc khu kinh tế từ năm 2012, và nay chính thức chuyển đổi mô hình hành chính.

Phần 2: Quy mô – vị trí – kết nối chiến lược của Đặc khu Vân Đồn

2.1. Diện tích – dân số – hành chính

Diện tích đất tự nhiên: ~584 km²
Dân số: 53.904 người (năm 2025)
Tổ chức chính quyền đặc khu:
- HĐND Đặc khu
- UBND Đặc khu: gồm các phòng chức năng: Kinh tế – Đô thị – Tài nguyên – Văn hóa – Dịch vụ công

Vân Đồn là đặc khu biển đảo có quy mô rộng, phát triển nhanh và được quy hoạch đồng bộ sớm nhất cả nước.

2.2. Vị trí địa lý – liên kết vùng

Nằm trong vịnh Bái Tử Long, phía Đông tỉnh Quảng Ninh
Cách TP Hạ Long ~50 km, cách Hà Nội ~180 km
Gần biên giới Trung Quốc – cửa ngõ giao thương quốc tế

Liên kết trực tiếp qua:

Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái
Sân bay quốc tế Vân Đồn
Cảng biển nước sâu Cái Rồng – Vạn Hoa – Ao Tiên

Phần 3: Đặc khu Vân Đồn – trung tâm dịch vụ – thương mại – tài chính quốc tế

3.1. Định hướng phát triển đặc khu quốc gia

Vân Đồn được quy hoạch trở thành:

Trung tâm tài chính – công nghệ – logistics biển đảo
Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, gắn với sinh thái vịnh Bái Tử Long
Vùng kinh tế biển đặc biệt phục vụ xuất nhập khẩu, trung chuyển hàng hóa

3.2. Dự án và khu đô thị nổi bật tại Vân Đồn

Khu phức hợp Ao Tiên – Sonasea Vân Đồn Harbor City
Sân bay quốc tế Vân Đồn – sân bay tư nhân đầu tiên tại Việt Nam
Khu phi thuế quan, casino, trung tâm hội nghị quốc tế, khu đô thị hiện đại

3.3. Hạ tầng giao thông – dịch vụ cảng biển tại Vân Đồn

Cảng nước sâu Vạn Hoa: phục vụ tàu trọng tải lớn
Cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái: kết nối tam giác kinh tế Quảng Ninh – Trung Quốc – ASEAN
Tuyến du lịch đường biển – đường hàng không quốc tế

Phần 4: Chính sách đầu tư – tiềm năng phát triển đặc khu Vân Đồn

4.1. Chính sách đặc thù ưu đãi

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất
Quy trình thủ tục đầu tư một cửa – một điểm dừng
Chính sách đất đai, chuyển đổi số và tài chính linh hoạt
Hỗ trợ doanh nghiệp logistics, công nghệ, dịch vụ biển đảo

4.2. Vai trò quốc phòng – an ninh biển đảo

Vân Đồn là tuyến đầu phòng thủ phía Đông Bắc
Là vùng chiến lược bảo vệ chủ quyền vịnh Bắc Bộ
Tích hợp giữa kinh tế biển – an ninh hàng hải – gìn giữ tài nguyên sinh thái

Phần 5: Cơ hội đầu tư – bất động sản – phát triển thị trường Vân Đồn

5.1. Giá trị bất động sản và xu hướng tăng trưởng

Đất nền khu Ao Tiên, Cái Rồng: 45 – 95 triệu/m²
Biệt thự nghỉ dưỡng – ven biển: 12 – 40 tỷ/căn
Căn hộ condotel – shophouse: 2,5 – 10 tỷ/căn
Tỷ suất sinh lời hấp dẫn từ du lịch – lưu trú – cho thuê thương mại

5.2. Các ngành khuyến khích đầu tư

Du lịch biển, nghỉ dưỡng cao cấp, y tế – chăm sóc sức khỏe
Tài chính quốc tế – thương mại điện tử
Vận tải biển – kho bãi – hậu cần logistics
Công nghệ sinh học – năng lượng sạch – bảo tồn biển

Đặc khu Vân Đồn – tỉnh Quảng Ninh là một trong những mô hình đặc khu hành chính biển đảo tiên phong tại Việt Nam sau sáp nhập 2025. Với nền tảng hạ tầng hiện đại, chính sách đặc thù, vị trí địa chính trị chiến lược và tài nguyên biển phong phú, nơi đây không chỉ là đầu tàu kinh tế biển miền Bắc mà còn là điểm đến đầy tiềm năng cho giới đầu tư quốc tế.

Nhà Đất Bến Thành cung cấp thông tin mới nhất giúp bạn trong hành trình khai phá cơ hội, phát triển dài hạn và bền vững tại đặc khu Vân Đồn cũng như các đặc khu khác trên cả nước.

Tìm hiểu thêm danh sách 13 Đặc khu sau khi sáp nhập tỉnh năm 2025 theo Nghị quyết số 202/2025/NQ-QH15 ngày 12/6/2025, và các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025 gồm 34 tỉnh, thành trong cả nước, trong đó có 13 Đặc khu được hình thành với danh sách sau:

Đặc khu Vân Đồn

Đặc khu Cô Tô

Đặc khu Cát Hải

Đặc khu Bạch Long Vĩ

Đặc khu Cồn Cỏ

Đặc khu Lý Sơn

Đặc khu Hoàng Sa

Đặc khu Trường Sa

Đặc khu Phú Quý

Đặc khu Côn Đảo

Đặc khu Kiên Hải

Đặc khu Thổ Châu

Đặc khu Phú Quốc